alkopona (alkopona) wrote,
alkopona
alkopona

Золотой гвоздь 2017. Лучшие новостройки Петербурга



Только ленивый не пнул наш город по поводу его новостроек. Мурино, Девяткино, Парнас, Кудрово, Шушары и остальные районы соревнуются за звание обители зла. Каждый застройщик хочет построить собственный Мордор, в который будут стремиться хоббиты всего города, а для этого делается все возможное, дабы уменьшить себестоимость одного квадратного метра и продать как можно больше жилья, взяв в ипотечное рабство все больше и больше новых горожан. А есть ли лучик света в этом царстве? Давайте попробуем отыскать приличное жилье на довольно специфичном рынке недвижимости Петербурга!

Сразу скажу, задача очень сложная, и если среди новостроек элит-класса выбирать лучших довольно приятно, то искать грааль среди муравейников крайне неблагодарное занятие. Но мы попробуем! Итак.

Лучшая новостройка эконом или комфорт класса

Одна из самых сложных номинаций, я перелопатил тонны безликих ужасных бетонных коробок, стремящихся ввысь, в поиске хоть чего-то приличного в пределах КАДа. Потом не стал себя сдерживать и пошел дальше, но оказывается даже в самой ближайшей доступности к Петербургу нет почти ни одного достойного представителя. Приходилось копать еще глубже, потом еще глубже, но в итоге я составил список из трех претендентов и готов представить кандидатов на ваш финальный отбор.

ЖК "Чистый ручей"

Первая очередь ЖК из Сертолово сдается в IV квартале 2017 года, что позволяет включить этот жилой комплекс в мой рейтинг.


фото с сайта https://чистыйручей.рф/

Застройщиком выбрано относительно удачное и очень экологичное место в Сертоволо. Если судить по карте, то до самого Петербурга практически подать рукой, но все равно этот ЖК проигрывает другим районам за КАД в транспортной доступности. Несмотря на эту мнительную близость, Выборгское шоссе постоянно стоит в пробках, до метро нужно ехать на маршрутках или автобусах. В остальном же очень достойный представитель эконом-класса.


фото с сайта https://чистыйручей.рф/

Из плюсов - малоэтажная застройка, зеленая зона, детский сад и школа.


фото с сайта https://чистыйручей.рф/

Из минусов - транспортная доступность, парковки и небольшие площади квартир. Трехкомнатных нет в принципе, а самая большая "двушка" достигает всего 64,5 кв.м.


фото с сайта https://чистыйручей.рф/

Весь этот комплекс будет сдаваться постепенно, и закончится строительство только в 2021 году, так что если вы хотите прикупить себе жилье, можете потихоньку присматриваться к данному проекту.

ЖК "Зеленый Город"

Дом в Зеленогорске сдан в III квартале 2017 года, что с легкостью позволяет включить данный комплекс в мой рейтинг.


фото с сайта http://novostroy.spb.ru/

Пожалуй, главными плюсами этого небольшого ЖК будут его расположение, экологичный район и отличная инфраструктура. С появлением артерии в виде ЗСД - транспортная доступность до города тоже не вызывает вопросов, только успевай платить.


фото с сайта http://novostroy.spb.ru/

Кстати, квартиры в доме также вполне удачные по планировкам, но неудачные по количественному соотношению. Много студий и очень мало двухкомнатных квартир, а трехкомнатных нет вообще. В общем, возможно это не самый яркий представитель, но вполне комфортный.


фото с сайта http://novostroy.spb.ru/

ЖК "Юттери"

Первая очередь ЖК в Колпино была сдана в III квартале 2017 года, что позволяет включить данный жилой комплекс в мой рейтинг.


фото с сайта http://zhk-spb.ru/

Место постройки ЖК "Юттери" вызывает очень много вопросов, как у меня, так и у специалистов. Ведь рядом полигон токсичных отходов "Красный Бор", ну и есть довольно большие проблемы с транспортной доступностью.


фото с сайта https://cdn.mesto.ru/

Видать поэтому застройщик постарался сделать комплекс максимально комфортным по уровню пребывания в нем, таким образом закрасив остальные косяки. Очень привлекательно выглядят общие зоны, организация общественного пространства и малоэтажная застройка, плюс многих заманивают сюда и доступные цены. Конечно же это ублюдство в центре в виде замка портит итоговую картину, но несмотря на это, вполне себе приятный ЖК на финский манер.


фото с сайта http://mirndv-zhk-utteri.ru/

Проголосовать за понравившегося кандидата можно в самом конце этого поста. Напомню, что жилье в черте города попадающего в разряд эконом и комфорт, просто не вошло в рамки этого обзора по вполне логичным причинам, нет ничего достойного и высотой ниже 10-12 этажей. Зато пару местных представителей обязательно появятся в голосовании за самый худший ЖК года.


фото с сайта https://varlamov.me/

Лучшая новостройка бизнес-класса

Прежде чем перейти к обзору домов бизнес-класса, хочется сказать, что с данным жильем в Петербурге тоже есть большие проблемы. Многие застройщики считают, что те же муравейники эконом класса в 20-25 этажей расположенных у метро, с легкостью можно повысить в классе только благодаря мраморной отделке общих помещений, но это не так. У каждого дома бизнес-класса есть более внушительный список требований, который почему-то не выполняется. Но все-равно я смог представить на ваш суд три дома бизнес-класса, среди которых вам и нужно будет найти лучший.

ЖК "Четыре Горизонта"

Дом был сдан в самом начале I квартала 2017 года, а это позволяет включить его в этот рейтинг.


фото с сайта https://78.house/

Редкий пример, когда здание соответствует заявленному классу – наличие видовых квартир с террасами, подземный паркинг. Выгодное расположение дома на набережной тоже идет в плюс, отсюда можно быстро добраться до центра города, нужно лишь переехать через Большеохтинский или Литейный мост.


фото с сайта http://mirndv-chetyre-gorizonta.ru/

Хотя тут есть большие проблемы с общественным транспортом, несмотря на эту близость к центру, до ближайшего метро нужно добираться на собаках минут 10, а то и 15. Также остается много вопросов к оформлению холлов, к итоговому выбору материалов в интерьерах, ну и к высотности всей постройки. К внешнему виду претензий намного меньше, а за эксклюзивный кирпич напоминающий нам о промышленной архитектуре прошлого века его часто вносят во все подобные рейтинги, не стал исключением и мой.


фото с сайта http://novostroy.spb.ru/

ЖК "Мироздание"

Дом был сдан во II квартале 2017 года. и это позволяет включить его в мой личный рейтинг.


фото с сайта http://new.primeestate.ru/

Яркий пример полного соответствия дома заявленному классу. Построен в историческом центре на Петроградской стороне, в пешей доступности очень много различных бизнес-центров и офисов.


фото с сайта http://novostroy.spb.ru/

А значит, этот дом идеально подходит для бизнесменов. Подземная парковка, транспортная доступность, пыль и шум, все как нужно. Конечно же остаются вопросы к организации внутридомового пространства и внешнему ввиду, но это уже детали.


фото с сайта http://elita-spb.ru/

ЖК "Первая Линия"

Апарт-комплекс. построенный в Зеленогорске, сдан в I квартале 2017 года, что с легкостью позволяет мне включить его в список кандидатов на золотой гвоздь.


фото с сайта https://cdn-a.cian.site/

Данная новостройка с легкостью впишется и в элитный класс, ведь тут есть даже собственный пляж, а на территории раскинулись различные физкультурно-оздоровительные объекты. Что же мне позволяет его так легко переориентировать в бизнес? Наличие возможности выгодно сдавать собственные апартаменты в аренду или использовать как сезонное жилье для собственных нужд.


фото с сайта http://komarovo1.ru/

Несмотря на все эти плюсы, тут есть и весомые минусы. Проблемы с транспортной доступностью в летний сезон, постоянный поток отдыхающих создает безумные пробки на Приморском шоссе, а приобретенную квартиру невозможно оформить в собственность, только аренда.


фото с сайта http://komarovo1.ru/

Лучшая новостройка элит-класса

Хотел бы сказать, что у нас тут все хорошо, но и эта категория жилья в Петербурге испытывает некоторые проблемы, многие застройщики пытаются втюхать в элитный ЖК уж слишком огромное количество квартир. Это как с тортиком на день рождение бабушки, вот ей 78, и лучше десерт украшать свечами так, чтоб было красиво, а не втыкать хаотично все желаемые 78 свечей. Но не буду лукавить, среди сданных городу кандидатов отыскать достойных представителей для этого рейтинга оказалось несколько проще.

ЖК "Привилегия"

Элитный-комплекс, построенный на Крестовском острове, сдан в I квартале 2017 года и поэтому попадает в мой оскароносный рейтинг.


фото с сайта http://privilege-spb.ru/

Квартиры с террасами, причал для яхт, зеленая зона и вид на Малую Невку являются плюсами этого ЖК.


фото с сайта http://privilege-spb.ru/

Но давайте положу ложку дегтя, все впечатление от этой элитности портит уж слишком большое количество квартир. Триста... ну слишком много.


фото с сайта http://privilege-spb.ru/

ЖК "Резиденция на Каменном"

Элитный комплекс, построенный на Каменном острове и сданный в I квартале 2017 года, что позволяет включить его в этот рейтинг.


фото с сайта http://novostroy.spb.ru/

Один из самых ярких представителей этого роскошного класса. Комплекс из 16 резиденций, расквартировавшихся в двух особняках, расположен в центре самого элитного острова города, окружен парками и садами. Вот территория самого ЖК не благоустроенная и зеленая, но эти минусы компенсируется прилегающим окружением.


фото с сайта http://kanoner.com/

Дополнительным плюсом при выборе этого жилья должна стать собственная СПА зона.


фото с сайта https://spb.novostroyki.org/

Поверьте, я очень старался найти минусы у этого комплекса, но кроме как к слабой организации общественного пространства да незатейливой архитектуре здания прикопаться не могу.


фото с сайта https://cdn-a.cian.site/

ЖК "Императорский яхт-клуб"

Элитный-комплекс на Крестовском острове, который вроде как сдан городу в IV квартале 2017 года, что с небольшим скрипом позволяет включить его в мой мини-рейтинг.


фото с сайта https://st.novostroy.su/

Несколько раздутый комплекс до 60 квартир не теряет своих главных плюсов в виде причала для яхт, вертолетной площадки, вида на Малую Невку и тихую зону Елагина острова.


фото с сайта http://novohata.ru/

Стоит ли искать минусы?


фото с сайта http://imperatorskij-jaht-klub.novopoisk.spb.ru/

Разве что поставить под сомнение транспортную доступность, особенно в моменты проведения мероприятий на Зенит-Арене или в солнечные летние дни, когда каждый стремиться в зеленые зоны нашего города.


фото с сайта https://evspb.ru/

Голосование

А теперь давайте проголосуем и выберем лучшие новостройки 2017 года! Выбирать нужно исключительно по архитектурному виду здания, по организации общественного пространства и месторасположению, не взирая на стоимость. Представьте, что вы не ограничены финансами и просто хотите купить лучшую новостройку 2017 года! Так что определите сами, какой из перечисленных домов на ваш взгляд украсил наш город.

Poll #2076790 Какая новостройка лучшая в 2017 году?

Лучшая новостройка эконом или комфорт класса?

ЖК "Чистый ручей"
12(42.9%)
ЖК "Зеленый Город"
4(14.3%)
ЖК "Юттери"
0(0.0%)
Что за мелочь? Где 25-этажные красавцы?
2(7.1%)
Все г***о
10(35.7%)

Лучшая новостройка бизнес-класса?

ЖК "Четыре Горизонта"
7(25.0%)
ЖК "Мироздание"
3(10.7%)
ЖК "Первая Линия"
9(32.1%)
Нафига бизнесменам такие дома?
4(14.3%)
Все г***о
5(17.9%)

Лучшая новостройка элит-класса?

ЖК "Привилегия"
5(17.2%)
ЖК "Резиденция на Каменном"
9(31.0%)
ЖК "Императорский яхт-клуб"
6(20.7%)
Вы там совсем ох**ли?
7(24.1%)
Все г***о
2(6.9%)


А еще у меня есть инстаграм, где все это публикую в более сжатом виде. Подписывайся!

Подписаться на обновления
Я в других социальных сетях:

Все фотографии в этом посте сделаны мной, в противном случае указана ссылка на источник. Весь материал принадлежит автору, полная или частичная публикация без моего согласия запрещена. При подготовке статьи могли быть использованы различные источники, но слова и текст авторский. Разрешение на использование можно запросить по электронной почте. Если вы хотите разместить материал в своём личном блоге или социальных сетях, спрашивать разрешения не нужно, но пожалуйста, не забывайте ставить копирайт с активной гиперссылкой на оригинал.

По вопросам рекламы и предложений писать на почту v.alkopona@gmail.com

Нажимаем на кнопочки ниже и делимся с друзьями. Вам не сложно, мне приятно. Можно просто оставить комментарий.

Tags: Недвижимость, Петербург
Subscribe
promo alkopona февраль 2, 2016 23:59
Buy for 200 tokens
Дорогие друзья, читатели, подписчики, да и ты случайный гость, знайте, я полностью готов к обоюдно выгодному сотрудничеству всех видов и типов. Есть уникальная возможность отрекламировать себя бесплатно. Все что нужно - просто написать мне! Все еще сомневаетесь? То тогда не топчитесь на пороге,…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 92 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →